Categories
Berita

Penghuni Rumah Kontrakan yang Menunggak Pembayaran

Saya memiliki sebuah rumah kontrakan di daerah Jakarta Timur seluas ±200m2. Hanya, si pengontrak terkendala melakukan pembayaran. Beberapa kali saya tagih, ia selalu beralasan belum memiliki uang atau membuat alasan lainnya. Permasalahannya, jangka waktu kontrak tersebut akan berakhir sekitar 1 bulan lagi.

Baca juga : Distributor Genset 1000 Kva di Makassar

Terdapat ketakutan saya bahwa pengontrak tersebut kabur sehingga saya tidak memperoleh hak atas uang kontrakan tersebut. Pertanyaannya, bagaimana posisi saya menurut hukum terhadap pengontrak tersebut? Langkah apa yang dapat saya tempuh untuk meminimalisir kemungkinan terburuk? Seandainya hal yang terburuk terjadi (misalnya: pengontrak kabur, namun saya belum memperoleh pembayaran), apakah langkah hukum yang dapat saya tempuh?

Hal pertama yang ingin saya tanyakan kepada Ibu, apakah terdapat perjanjian sewa-menyewa antara Ibu selaku pemilik rumah dengan pihak pengkontrak? Jika ada, Ibu dapat menjadikan perjanjian tersebut menjadi landasan hukum untuk menuntut hak-hak Ibu. Jika tidak, Ibu dapat menjadikan dasar sewa-menyewa dari perjanjian lisan dan/atau bukti-bukti terkait, seperti: kwitansi pembayaran sewa, bukti pembayaran listrik, bukti pembayaran iuran, dll.

Sebelum lbu menempuh jalur hukum, ada baiknya permasalahan tersebut dibicarakan dan diselesaikan dengan jalan kekeluargaan dan musyawarah. Berdasarkan ketentuan hukum yang berlaku, pihak penyewa wajib membayar biaya sewa kepada pemilik rumah sesuai jangka waktu yang ditentukan, sebagaimana diatur dalam ketentuan Pasal 1560 ayat (2) Kitab Undang-Undang Hukum Perdata (”KUHPer”).

Menurut hemat kami, langkah hukum pertama yang dapat Ibu tempuh adalah mengirim teguran atau somasi kepada pihak pengontrak. Teguran/somasi tersebut dengan mencantumkan tenggat waktu pembayaran terakhir oleh pihak pengontrak, sebagaimana ketentuan Pasal 1238 KUHPer sebagai berikut.

”Debitur dinyatakan lalai dengan surat perintah, atau dengan akta sejenis itu, atau berdasarkan kekuatan dari perikatan sendiri, yaitu bila perikatan ini mengakibatkan debitur harus dianggap lalai dengan lewatnya waktu yang ditentukan.” Selanjutnya, apabila pengontrak tidak juga melakukan pembayaran pada tenggat waktu yang ditentukan, Ibu dapat mengajukan gugatan perdata kepada pengontrak rumah.

Pada intinya, dalam petitum (permohonan) gugatan tersebut, pengontrak wajib membayar uang sewa beserta biayabiaya terkait dengan pengajuan perkara tersebut. Apabila pengontrak kabur dan tidak melaksanakan pembayaran, Ibu dapat membuat laporan polisi pada kantor polisi terdekat dengan delik penipuan sebagaimana uraian Pasal 378 Kitab Undang-Undang Hukum Pidana sebagai berikut.

”Barang siapa dengan maksud untuk menguntungkan diri sendiri atau orang lain secara melawan hukum, dengan memakai nama atau martabat palsu, dengan tipu muslihat, ataupun rangkaian kebohongan, menggerakkan orang lain untuk menyerahkan barang sesuatu padanya, atau supaya memberi hutang maupun menghapuskan piutang diancam karena penipuan dengan pidana penjara paling lama empat tahun.”

 

Categories
Tekno

Semi Mainstream untuk Gaming Kualitas HD Bagian 2

Pada saat sistem beroperasi, graphics card ini terdeteksi dengan interface PCIe x8. Meski menggunakan interface yang lebih kecil, spesifikasi yang dimilikinya membuat graphics card ini masih dapat menampilkan performa yang cukup baik. Pasalnya, interface yang kecil tersebut tergantikan oleh RAM GDDR5 sebesar 1 GB, Bus Width sebesar 128 bit, dan GPU Oland yang diproses dengann menggunakann teknologi 28 nm. Secara default, GPU pada graphics card ini bekerja pada clock speed 830 MHz.

Namun pada saat membutuhkan tenaga tambahan, clock speed tersebut dapat meningkat hingga 880 MHz. Untuk menjaga temperatur yang dihasilkan saat GPU bekerja, PowerColor R7 240 1GB GDDR5 V2 OC hanya menggunakan sebuah kipas pada sisi atas. Namun diameter kipas tersebut cukup besar sehingga dapat mengusir panas dengan baik. Untuk mendistribusikan panas pada heatsink, heatsink yang berada di bawah kipas pun didesain bergaris-garis.

Categories
Tekno

Semi Mainstream untuk Gaming Kualitas HD

PowerColor R7 240 1GB GDDR5 V2 OC merupakan graphics card yang berada di antara kelas entry dan mainstream. Meski tidak ditujukan untuk gaming berkualitas Full HD, graphics card ini masih cukup tangguh untuk memainkan game-game terkini pada resolusi HD, yaitu 1280 x 720. Konsumsi daya yang dibutuhkan pun cukup irit. Pasalnya, graphics card ini tidak membutuhkan tenaga tambahan dari power supply. Berbeda dengan graphics card sejenis pada generasi sebelumnya, PowerColor R7 240 1GB GDDR5 V2 OC tidak memiliki gold notch pada sisi atas board-nya.

Meski begitu, bukan berarti graphics card ini tidak dapat mendukung teknologi AMD CrossFire. Dengan mengadopsi teknologi XDMA CrossFire, Anda tidak perlu lagi memasang CrossFire Bridge yang biasanya digunakan menghubungkan antargraphics card. Cukup pasang graphics card lainnya pada slot PCIe yang kosong, maka sistem secara otomatis akan mendeteksinya. Sekilas, PowerColor R7 240 1GB GDDR5 V2 OC memiliki dimensi seperti graphics card pada umumnya dengan interface PCIe x16. Namun interface PCIe x16 tersebut tidak terdeteksi oleh sistem.

Categories
Home

Desain Terbaru Milano Village Siap Dipasarkan

Masih mengusung konsep compact custom home, Paramount Land kembali merilis proyek hunian terbarunya, Milano Village. Milano Village, proyek hunian karya Paramount Land, siap dipasarkan kembali. Milano Village merupakan salah satu produk Paramount Land yang mengusung konsep compact custom home yakni rumah mungil yang desainnya dapat disesuaikan dengan selera konsumen.

Setidaknya, akan ada 215 unit yang siap dipasarkan awal tahun ini. Aryo Tri Ananto, Direktur Paramount Land, mengatakan ragam desain terbaru Milano Village memiliki 3 pilihan warna untuk masing-masing tipe rumah dan 3 paket spesifikasi (Standart,  Bare, dan Deluxe) yang dapat dipilih sesuai selera. Pilihan luas tanahnya beragam, terdiri dari ukuran lebar 6m (LT/LB: 48m2/61m2 dan 48m2/63m2) yang tersedia dalam 4 tipe fasad dan lebar 5m (LT/LB: 40m2/52m2 ) tersedia 2 tipe fasad.

Meski lahan terbatas, hunian ini terdiri dari 2 kamar tidur, 1 kamar tidur asisten rumah tangga, dapur, gudang, ruang jemur, dan carport. Menariknya, desain rumah Milano Village menerapkan sistem cross ventilation, ventilasi silang yang memungkinkan terjadi perputaran udara secara terus-menerus sehingga rumah tetap sehat dan nyaman. Saat ini Milano Village dipasarkan dengan harga mulai dari Rp850 jutaan/unit.

Penjualan Dengan Unit Terbanyak

Lembaga riset dan penasihat properti, Cushman & Wakefield, mencatat sepanjang tahun 2015, penjualan unit terbanyak masih terjadi di kawasan Tangerang. Berikut daftarnya. 1. Gading Serpong 2. BSD 3. Bogor & Cibubur 4. Cikarang & Bekasi 5. Cakung 6. Pasar Kemis 7. Sentul 8. Bintaro Catatan: kawasan tersebut dilihat dari banyaknya jumlah unit yang terjual, BUKAN dari besarnya nilai penjualan yang diperoleh.

Kenyamanan di rumah patut untuk dipertahankan apalagi di musim pandemi seperti ini. agar semua anggota keluarga betah di rumah saja maka perlu adanya suplai listrik alternatif apabila listrik dari PLN sedang padam. untuk itulah genset berperan penting dalam hal suplai listrik cadangan. Distributor Genset 500 Kva di Semarang menjadi pilihan utama dalam pengadaan genset. karena memberikan garansi resmi serta potongan harga yang bisa dinegosiasikan.

Categories
Tekno

ASUS R7260-1GD5 Tampil Lebih Baik dari Pendahulunya Bagian 2

Selain dibekali dengan GPU kelas mainstream yang cukup powerful, ASUS R7260- 1GD5 juga memiliki sistem pendingin yang cukup baik. Walaupun tidak menggunakan heatpipe, sistem pendingin yang diusungnya cukup ampuh untuk mengusir panas dari GPU.

Agar dapat mengusir panas dengan optimal, heatsink yang terpasang pada graphics card ini sedikit menjorok ke kanan sehingga melebihi panjang board. Dengan begitu, panas dari GPU dapat diusir dengan cepat oleh dua kipas mungil yang berada tepat di atas heatsink. Sebagai graphics card kelas mainstream, ASUS R7260-1GD5 tidak membutuhkan konsumsi daya yang besar.

Agar dapat beroperasi, Anda cukup mencolokkan satu buah kabel power 6-pin pada bagian samping graphics card. GPU Bonaire yang digunakan sendiri memiliki Thermal Design Power sebesar 95 Watt. Setidaknya Anda membutuhkan power supply sebesar 350-400 Watt agar sistem beroperasi dengan lancar. Hal tersebut tergantung pada komponen lain yang tertancap pada mainboard, seperti prosesor, RAM, hard disk, dan lainnya.

Kelebihan : + pendingin yang digunakan ampuh mengusir panas + performa yang dihasilkan cukup kencang untuk setting MediuM + Menyertakan satu buah crossfire bridge pada paket penjualan

Categories
Tekno

ASUS R7260-1GD5 Tampil Lebih Baik dari Pendahulunya

Sejatinya, GPU yang digunakan pada gra phics card ASUS R7260-1GD5 adalahGPU yang dulunya digunakan pula pada Radeon 7790. Meski begitu, ASUS R7260- 1GD5 memiliki beberapa feature yang tidak terdapat pada generasi sebelumnya. Di antaranya adalah Mantle API, True Audio, dan dukungan terhadap DirectX 11.2.

Berkat dukungan terhadap Mantle dan DirectX 11.2, graphics card ini mampu menghasilkan performa yang lebih kencang pada game yang dikembangkan menggunakan Mantle dan DirectX 11.2.a. Berbeda dengan seri ROG, ASUS R7260- 1GD5 bukanlah graphics card kelas highend yang mampu menampilkan angka rata-rata frame yang tinggi pada setting ULTRA dengan resolusi Full HD.

Namun jika dilihat dari harga berbanding performanya, graphics card ini cocok untuk para gamer yang memiliki alokasi dana yang minim. Pasalnya, pada beberapa game yang CHIP uji, performa yang dihasilkan oleh ASUS R7260-1GD5 masih cukup kencang untuk setting MEDIUM meskipun menggunakan resolusi Full HD.

Spesifikasi : produsen: Asus info: www.asus.com harga: N/A distributor: Asus Indonesia telepon: (021) 4586 5050 DATA TEKNIS gpu codenaMe: Bonaire core technology: 28nm core clocK: 1000 MHz streaM processor: 768 MeMori: GDDR5 clocK MeMori: 6000 MHz.

Categories
Home

6 Hal Penting Seputar KPA Bagian 2

Misalnya untuk bank BTN, besarnya suku bunga yang dikenakan untuk plafon pinjaman diatas Rp350 juta adalah 12%, sedangkan jika plafon pinjaman di bawah Rp350 juta, suku bunga yang dikenakan adalah 11,5%. Suku bunga tersebut bernilai tetap atau (fixed) selama 1 tahun, lalu mengambang (floating) mengikuti suku bunga BI di tahun berikutnya. Namun beda bank, beda pula aturan suku bunganya. Contohnya di bank BCA, KPA di bank ini menawarkan beberapa suku bunga tetap, yaitu selama 1 tahun, 2 tahun, 3 tahun, atau 5 tahun dengan lamanya cicilan maksimal 15 tahun.

Baca juga : Distributor resmi genset silent di Surabaya

Biaya Lain

Ketika mengajukan KPA Anda akan dikenakan biaya administrasi atau yang biasa disebut biaya prarealisasi. Besaran biaya ini bisa berbeda-beda, tergantung dari bank penyedia fasilitas KPA. Sebagai contoh, jika Anda mengajukan KPA di bank BTN, biaya prarealisasi yang akan dikenakan adalah sebesar 7% dari besarnya plafon pinjaman. Biaya prarealisasi ini harus Anda bayarkan setelah proses akad kredit.

Mengalihkan KPA

Ketika proses pencicilan KPA berjalan, bisa saja Anda merasa suku bank lain lebih ringan sehingga tertarik untuk berpindah bank atau oper kredit. Sama seperti KPR, cicilan KPA juga bisa dialihkan ke bank lain. Untuk mengajukan oper kredit KPA Anda harus mengisi kembali formulir pengajuan KPA di bank tujuan pengalihan. Proses ini hampir sama dengan proses pengajuan awal. Hanya saja, bank nantinya akan menghitung berapa dana cicilan yang sudah masuk lalu menghitung selisihnya untuk mendapatkan cicilan yang harus Anda bayarkan di bank yang baru.

KPA Untuk Apartemen Second

Jangan kira fasilitas KPA hanyalah untuk pembelian apartemen baru saja. Apartemen bekas atau second-pun bisa Anda miliki dengan KPA. Namun, hanya beberapa apartemen yang menawarkan fasilitas KPA untuk pembelian unit apartemen second. Jadi jika berminat untuk membeli apartemen second dengan KPA, pastikan dahulu apakah apartemen tersebut menyediakan fasilitas ini atau tidak. Anda juga bisa bertanya pada bank mengenai tawaran KPA apartemen second yang ada saat ini.

Categories
Home

6 Hal Penting Seputar KPA

Miliki apartemen idaman dengan fasilitas Kredit Pemilikan Apartemen (KPA). Apartemen bisa dibilang salah satu properti yang semakin diminati, terlebih bagi masyarakat yang tinggal di kota besar seperti Jakarta. Lokasi yang dekat dengan tempat beraktivitas serta fasilitas lengkap yang ditawarkan menjadi nilai lebih dari hunian vertikal ini. Belum lagi, apartemen termasuk jenis properti yang nilai investasinya cukup menjanjikan sehingga membuat banyak orang ingin memilikinya.

Akan tetapi, membeli apartemen secara tunai bisa dikatakan cukup berat bagi sebagian kalangan. Ini dikarenakan harga apartemen saat ini terbilang cukup tinggi. Tetapi, bagi Anda yang berminat membeli dan tinggal di apartemen tidak perlu khawatir. Kredit Pemilikan Apartemen (KPA) bisa jadi solusinya. Kali ini akan membahas 6 hal penting seputar KPA yang harus diketahui.

Kelebihan sebuah apartemen tentunya adanya sebuah genset sebagai sumber listirk alternatif. Harga genset untuk apartemen itu sendiri bisa Anda ketahui melalui Distributor Jual Genset Bali yang memberikan potongan harga dan garansi resmi.

Pengajuan Awal

Ada beberapa syarat yang harus Anda penuhi untuk membeli apartemen dengan cara KPA. Anda akan diminta mengisi formulir pengajuan KPA di kantor cabang bank terpilih. Setelah mengisi formulir, Anda akan diminta melengkapi dokumendokumen yang diperlukan. Misalnya, untuk pengajuan KPA di bank BTN, dokumen yang perlu Anda lengkapi antara lain: • Fotokopi KTP, • Fotokopi KK, • Fotokopi surat nikah, • Foto berwarna ukuran 3×4 (4 lembar), • Fotokopi surat keterangan pengangkatan pegawai tetap, • Fotokopi SHM/SHGB dan IMB, • Fotokopi buku rekening tabungan 3 bulan terakhir (tidak harus bank BTN), • Fotokopi slip gaji, • NPWP.

Baca Juga: Universitas Jerman Terbaik

Uang Muka

Untuk membeli apartemen dengan KPA, Anda harus menyiapkan sejumlah uang sebagai Down Payment (DP) atau uang muka. Besarnya uang muka berbeda-beda tergantung dari bank penyedia fasilitas KPA. Sebagai contoh KPA dari bank BTN. Uang muka yang dikenakan jika ingin mengajukan KPA adalah 20% dari besarnya harga apartemen.

Suku Bunga

Seperti jenis pinjaman bank lainnya, KPA juga mengenal bunga yang harus Anda bayarkan selama masa cicilan. Besarnya suku bunga dipengaruhi oleh besarnya plafon pinjaman.

Categories
Berita

Review Market, Jurus Kejut Dari One Plus Bagian 2

Review Market, Jurus Kejut Dari One Plus Bagian 2

OnePlus One Langkah untuk fokus menjual satu seri ditempuh hingga akhir tahun ini. Tidak seperti Xiaomi yang waktu itu menggadang dua seri di awal berdiri. Tetapi, OnePlus segera membuat produk kelas highend, yang bahkan setara dengan produkproduk kelas atas di tahun 2014. Itulah gebrakan OnePlus saat merilis OnePlus One. Hadir dengan dua pilihan, yaitu versi 16 GB dan 64 GB. Strategi memilih dua versi memori ini juga rada unik. Masingmasing dijual seharga 299 dolar dan 349 dolar. Alasannya, produk dengan memori fl ash 32 GB justru kerap tak dilirik konsumen. Hal ini pula yang bikin Apple tak lagi menawarkan iPhone 32 GB sejak iPhone 6.

Sumber : Download Game Ppsspp

Faktor harga jelas sangat berpengaruh, dan itu membuat Xiaomi harus memberi diskon banyak pada seri Xiaomi Mi4. Harga untuk yang versi 16 GB dibanderol 429 dolar. Hingga kemudian dikorting sampai 399 dolar belakangan ini jika membeli di toko online Xiaomi. Pun masih menggiurkan OnePlus One 64 GB. Apakah karena menggunakan OS CyanogenMod yang berbasis pada KitKat, OnePlus One digandrungi pengguna Rasanya tidak. Justru CyanogenMod dianggap banyak orang kerap mengalami lag, belum sepenuhnya stabil. Namun, Cyanogen Inc. mendukung penuh langkah OnePlus. Apalagi jika belum banyak pabrikan memakai OS ini, artinya perusahaan ini akan terusterusan menyempurnakan versinya. Kalau melihat peminat OnePlus One rasanya tak terlalu mementingkan hal ini, toh masih bekerja di versi KitKat.

Jangan lupa, aplikasi Vellamo telah memberikan rapor bagus. OnePlus One pada akhirnya merupakan produk yang layak dilirik. Dan, membuat produk berkualitas tinggi adalah harga mati yang tak bisa ditawar. Cara mengenalkan dan memasarkan seri ini lah yang membuat dunia, khususnya penggemar Android lalu memberi atensi. Sudah begitu, di sisi lain, pasar Android hanya akan didominasi oleh nama-nama beken yang pada kenyataannya tak memberikan perbedaan signifi kan pada setiap seri baru. Sementara harga terus memahal seiring dengan lahirnya seri anyar.

Ini lah yang bikin pengguna baru atau yang memiliki budget terukur (baca terbatas, RED) makin sulit menggengam seri terkini. Gadgeters seperti ini jumlahnya banyak. Dan, OnePlus menelikung lewat OnePlus One dengan caracaranya sendiri. Belakangan OnePlus pun telah menjual aksesori dan earphone.Upaya lain berpromosi misalnya membuat kontes foto, membagikan kaos, dan banyak lagi. Carl Pei, Co-Founder OnePlus bilang ongkos promosi hanya tersedia sebesar 300 dolar saja. Jumlah ini jelas teramat sangat-sangat kecil untuk gencarkan promosi, yang bahkan seharga satu unit ponselnya. Bagi Pei, jor-joran membuang uang hanya akan memberi efek di awalawal saja. “Bulan kedua, ketiga dan seterusnya, penjualan akan mengalami penurunan,” imbuhnya.

Categories
Berita

Market Reviews – Smartphone BOLT Diburu Customer

Market Reviews – Smartphone BOLT Diburu Customer

Yang menarik adalah smartphone BOLT yang baru saja diluncurkan, ZTE dan IVO. Keduanya mendapatkan bonus kuota data 8 GB dari BOLT. Meski masih hangat dan baru saja diluncurkan beberapa hari sebelumnya, keduanya sudah mulai mengisi etalase beberapa toko di Roxy Mas. Yang pertama adalah ZTE V9820 yang dibandrol seharga Rp3,099 juta, dengan spek layar 5 inchi HD (1280 x 720 pixel), kamera 13 MP autofokus dan  ash, prosesor Quad Core 1,2 Ghz, Android KitKat dan baterai 2300 mAh. Satunya lagi adalah IVO V5, yang punya spek mirip namun harganya lebih murah RP1 juta. Speknya layar 5 inch HD, kamera 8 MP autofokus dan  ash, prosesor Qualcomm quad core 1,2 GHz, RAM 1 GB, ROM 8 GB, Android KitKat, dan baterai 2300 mAh.

Sumber : Gigapurbalingga

IVO V5 ini terasa membanggakan karena menjadi smartphone 4G pertama yang dibuat resmi di Indonesia, yaitu di di Batam oleh PT Sat Nusa persada Tbk. Seorang pedagang di Roxy Mas yang ditemui SINYAL menga takan, kedua smartphone 4G ini cukup menjanjikan jika dilihat spesi kasi dan harganya. Apalagi ada dua slot nomor, jadi nomor pribadi bisa ditaruh di slot GSM dan satunya lagi untuk data lewat operator 4G BOLT. “Saya punya stok banyak untuk keduanya, ZTE 4G dan IVO V5,” ujar si pedagang sambil memperlihatkan hasil uji speedtest di ponsel 4G terbaru tersebut yang mencapai 72 Mbps. Ia menambahkan bahwa bukan dirinya saja yang dapat kecepatan kencang dari Bolt, tapi pengguna lain pun demikian.

“Padahal ini di dalam ruangan nge-tesnya,” ujarnya. Pedagang tersebut sudah bertahun-tahun menggeluti produk-produk dan perangkat data seperti modem beragam merek dan paket data dari semua operator. SINYAL juga sempat bertemu dengan seorang calon pembeli smartphone 4G BOLT yang terbaru itu. Dia mengincar IVO V5 yang harganya lebih terjangkau untuk adiknya. “Susah juga nyarinya ini, dari tadi saya baru ketemu di toko ini,” ujarnya sambil menjelaskan cepatnya koneksi internet operator BOLT yang dipakainya di kawasan Slipi. Cepat dan stabilnya koneksi BOLT memang tergantung lokasi, dan dia mendapatkan kecepatan yang tinggi berkat tambahan antena eksternal seharga Rp300 ribu yang dipasang di luar rumah.