Categories
Home

Kapan Waktu Ideal Melunasi KPR? Bagian 2

Mengurangi Risiko Penalti

Melunasi KPR sebelum habis masa angsurannya bukan berarti tanpa risiko. Selain harus mengeluarkan dana yang besar, pada umumnya bank memberlakukan sistem denda atau penalti untuk pelunasan KPR sebelum waktunya.

Hal ini diberlakukan untuk menghindari kerugian yang diderita pihak bank sebab nilai uang yang mereka pinjamkan ke nasabah akan kembali dalam jumlah yang lebih sedikit. Jika nasabah melunasi KPR sesuai jangka waktu yang sudah ditentukan, maka nilai uang milik bank yang kembali akan lebih besar. Menurut Pandji, beda bank, beda pula aturan penalti yang akan dikenakan pada nasabah.

Besarnya penalti juga bergantung pada tahun ke berapa Anda melakukan pelunasan. Semakin cepat Anda melunasi cicilan, maka semakin besar penalti yang diberikan. Penalti dari bank biasanya akan mengecil jika Anda melakukan pelunasan di tahun ke-8 dari 15 tahun jangka waktu yang ditentukan. Kebanyakan bank biasanya memberlakukan aturan penalti 1% di tahun itu dari jumlah cicilan pokok yang belum dilunasi. Namun, ada kemungkinan juga Anda tidak dikenakan penalti jika Anda sudah memasuki cicilan tahun ke-10 dan seterusnya.

Categories
Home

Kapan Waktu Ideal Melunasi KPR?

Lewat KPR, rumah idaman sudah didapatkan. Jika di perjalanan Anda tiba-tiba mendapat rezeki yang tak terduga dan ingin melunasi cicilan sisanya, kapan waktu yang tepat agar Anda untung dan kecil kemungkinan terkena risiko penalti? Daripada ngontrak, baik mencicil rumah”. lebih Begitulah tulisan di salah satu spanduk promosi perumahan yang terpasang di ruas Jalan Bojong Gede, Jawa Barat.

Baca juga : Distributor Genset 500 Kva di Tangerang

Kalimat tadi menunjukkan bagaimana KPR (Kredit Pemilikan Rumah) bisa jadi pilihan tepat untuk mendapatkan rumah impian. KPR juga akan membantu Anda memiliki rumah seutuhnya. Sementara mengontrak hanya bisa menempati, tanpa bisa memiliki. Untuk mendapatkan rumah impian dengan KPR pun caranya relatif mudah. Anda cukup mempersiapkan uang muka (DP) sebesar 30% dari total nilai rumah, persyaratan jual-beli, serta biaya administrasi.

Hal ini tentu terasa lebih ringan jika dibandingkan mempersiapkan dana untuk membeli rumah secara tunai. Namun, membeli rumah melalui KPR akan membuat Anda berhutang ke bank, yang nantinya harus diangsur dalam jangka waktu tertentu. Pilihan waktu melunasi KPR ini pun berbedabeda, tergantung dari besarnya uang muka dan usia nasabah saat pengajuan KPR.

Biasanya, bank sudah menentukan batas usia maksimal nasabah ketika KPR lunas, yaitu 55 tahun. Dengan begitu, semakin muda usia Anda saat pengajuan KPR, maka Anda bisa memilih jangka waktu angsuran yang lebih panjang. Umumnya, jangka waktu angsuran yang diberikan bank sekitar 15—20 tahun.

Lunasi Saat Suku Bunga Tinggi

Roda kehidupan terus berputar. Bisa jadi, Anda sekarang yang memiliki uang terbatas, di tahun mendatang memiliki dana berlebih dan berniat ingin melunasi cicilan. Bisakah KPR dilunasi? Pandji Harsanto, konsultan keuangan dari OneShildt Financial Planning, mengungkapkan bahwa tak ada salahnya untuk melunasi KPR sebelum masa angsuran habis. Agar tidak merugi, Pandji memiliki tip berikut.

“Waktu ideal untuk melunasi KPR idealnya adalah ketika suku bunga sedang naik,” kata Pandji. Karena, saat suku bunga sedang naik, maka nilai cicilan KPR juga akan ikut naik. Ini saat yang tepat untuk melunasi nilai pokok KPR Anda Setelah nilai pokok KPR dilunasi, Anda tidak perlu membayar beban bunga KPR dan Anda terbebas dari hutang. “Beban bunga yang sebelumnya dapat Anda alihkan untuk investasi pada reksa dana atau untuk menambah aset,” kata Pandji.

Categories
Berita

Penghuni Rumah Kontrakan yang Menunggak Pembayaran

Saya memiliki sebuah rumah kontrakan di daerah Jakarta Timur seluas ±200m2. Hanya, si pengontrak terkendala melakukan pembayaran. Beberapa kali saya tagih, ia selalu beralasan belum memiliki uang atau membuat alasan lainnya. Permasalahannya, jangka waktu kontrak tersebut akan berakhir sekitar 1 bulan lagi.

Baca juga : Distributor Genset 1000 Kva di Makassar

Terdapat ketakutan saya bahwa pengontrak tersebut kabur sehingga saya tidak memperoleh hak atas uang kontrakan tersebut. Pertanyaannya, bagaimana posisi saya menurut hukum terhadap pengontrak tersebut? Langkah apa yang dapat saya tempuh untuk meminimalisir kemungkinan terburuk? Seandainya hal yang terburuk terjadi (misalnya: pengontrak kabur, namun saya belum memperoleh pembayaran), apakah langkah hukum yang dapat saya tempuh?

Hal pertama yang ingin saya tanyakan kepada Ibu, apakah terdapat perjanjian sewa-menyewa antara Ibu selaku pemilik rumah dengan pihak pengkontrak? Jika ada, Ibu dapat menjadikan perjanjian tersebut menjadi landasan hukum untuk menuntut hak-hak Ibu. Jika tidak, Ibu dapat menjadikan dasar sewa-menyewa dari perjanjian lisan dan/atau bukti-bukti terkait, seperti: kwitansi pembayaran sewa, bukti pembayaran listrik, bukti pembayaran iuran, dll.

Sebelum lbu menempuh jalur hukum, ada baiknya permasalahan tersebut dibicarakan dan diselesaikan dengan jalan kekeluargaan dan musyawarah. Berdasarkan ketentuan hukum yang berlaku, pihak penyewa wajib membayar biaya sewa kepada pemilik rumah sesuai jangka waktu yang ditentukan, sebagaimana diatur dalam ketentuan Pasal 1560 ayat (2) Kitab Undang-Undang Hukum Perdata (”KUHPer”).

Menurut hemat kami, langkah hukum pertama yang dapat Ibu tempuh adalah mengirim teguran atau somasi kepada pihak pengontrak. Teguran/somasi tersebut dengan mencantumkan tenggat waktu pembayaran terakhir oleh pihak pengontrak, sebagaimana ketentuan Pasal 1238 KUHPer sebagai berikut.

”Debitur dinyatakan lalai dengan surat perintah, atau dengan akta sejenis itu, atau berdasarkan kekuatan dari perikatan sendiri, yaitu bila perikatan ini mengakibatkan debitur harus dianggap lalai dengan lewatnya waktu yang ditentukan.” Selanjutnya, apabila pengontrak tidak juga melakukan pembayaran pada tenggat waktu yang ditentukan, Ibu dapat mengajukan gugatan perdata kepada pengontrak rumah.

Pada intinya, dalam petitum (permohonan) gugatan tersebut, pengontrak wajib membayar uang sewa beserta biayabiaya terkait dengan pengajuan perkara tersebut. Apabila pengontrak kabur dan tidak melaksanakan pembayaran, Ibu dapat membuat laporan polisi pada kantor polisi terdekat dengan delik penipuan sebagaimana uraian Pasal 378 Kitab Undang-Undang Hukum Pidana sebagai berikut.

”Barang siapa dengan maksud untuk menguntungkan diri sendiri atau orang lain secara melawan hukum, dengan memakai nama atau martabat palsu, dengan tipu muslihat, ataupun rangkaian kebohongan, menggerakkan orang lain untuk menyerahkan barang sesuatu padanya, atau supaya memberi hutang maupun menghapuskan piutang diancam karena penipuan dengan pidana penjara paling lama empat tahun.”

 

Categories
Tekno

Semi Mainstream untuk Gaming Kualitas HD Bagian 2

Pada saat sistem beroperasi, graphics card ini terdeteksi dengan interface PCIe x8. Meski menggunakan interface yang lebih kecil, spesifikasi yang dimilikinya membuat graphics card ini masih dapat menampilkan performa yang cukup baik. Pasalnya, interface yang kecil tersebut tergantikan oleh RAM GDDR5 sebesar 1 GB, Bus Width sebesar 128 bit, dan GPU Oland yang diproses dengann menggunakann teknologi 28 nm. Secara default, GPU pada graphics card ini bekerja pada clock speed 830 MHz.

Namun pada saat membutuhkan tenaga tambahan, clock speed tersebut dapat meningkat hingga 880 MHz. Untuk menjaga temperatur yang dihasilkan saat GPU bekerja, PowerColor R7 240 1GB GDDR5 V2 OC hanya menggunakan sebuah kipas pada sisi atas. Namun diameter kipas tersebut cukup besar sehingga dapat mengusir panas dengan baik. Untuk mendistribusikan panas pada heatsink, heatsink yang berada di bawah kipas pun didesain bergaris-garis.

Categories
Tekno

Semi Mainstream untuk Gaming Kualitas HD

PowerColor R7 240 1GB GDDR5 V2 OC merupakan graphics card yang berada di antara kelas entry dan mainstream. Meski tidak ditujukan untuk gaming berkualitas Full HD, graphics card ini masih cukup tangguh untuk memainkan game-game terkini pada resolusi HD, yaitu 1280 x 720. Konsumsi daya yang dibutuhkan pun cukup irit. Pasalnya, graphics card ini tidak membutuhkan tenaga tambahan dari power supply. Berbeda dengan graphics card sejenis pada generasi sebelumnya, PowerColor R7 240 1GB GDDR5 V2 OC tidak memiliki gold notch pada sisi atas board-nya.

Meski begitu, bukan berarti graphics card ini tidak dapat mendukung teknologi AMD CrossFire. Dengan mengadopsi teknologi XDMA CrossFire, Anda tidak perlu lagi memasang CrossFire Bridge yang biasanya digunakan menghubungkan antargraphics card. Cukup pasang graphics card lainnya pada slot PCIe yang kosong, maka sistem secara otomatis akan mendeteksinya. Sekilas, PowerColor R7 240 1GB GDDR5 V2 OC memiliki dimensi seperti graphics card pada umumnya dengan interface PCIe x16. Namun interface PCIe x16 tersebut tidak terdeteksi oleh sistem.

Categories
Home

Desain Terbaru Milano Village Siap Dipasarkan

Masih mengusung konsep compact custom home, Paramount Land kembali merilis proyek hunian terbarunya, Milano Village. Milano Village, proyek hunian karya Paramount Land, siap dipasarkan kembali. Milano Village merupakan salah satu produk Paramount Land yang mengusung konsep compact custom home yakni rumah mungil yang desainnya dapat disesuaikan dengan selera konsumen.

Setidaknya, akan ada 215 unit yang siap dipasarkan awal tahun ini. Aryo Tri Ananto, Direktur Paramount Land, mengatakan ragam desain terbaru Milano Village memiliki 3 pilihan warna untuk masing-masing tipe rumah dan 3 paket spesifikasi (Standart,  Bare, dan Deluxe) yang dapat dipilih sesuai selera. Pilihan luas tanahnya beragam, terdiri dari ukuran lebar 6m (LT/LB: 48m2/61m2 dan 48m2/63m2) yang tersedia dalam 4 tipe fasad dan lebar 5m (LT/LB: 40m2/52m2 ) tersedia 2 tipe fasad.

Meski lahan terbatas, hunian ini terdiri dari 2 kamar tidur, 1 kamar tidur asisten rumah tangga, dapur, gudang, ruang jemur, dan carport. Menariknya, desain rumah Milano Village menerapkan sistem cross ventilation, ventilasi silang yang memungkinkan terjadi perputaran udara secara terus-menerus sehingga rumah tetap sehat dan nyaman. Saat ini Milano Village dipasarkan dengan harga mulai dari Rp850 jutaan/unit.

Penjualan Dengan Unit Terbanyak

Lembaga riset dan penasihat properti, Cushman & Wakefield, mencatat sepanjang tahun 2015, penjualan unit terbanyak masih terjadi di kawasan Tangerang. Berikut daftarnya. 1. Gading Serpong 2. BSD 3. Bogor & Cibubur 4. Cikarang & Bekasi 5. Cakung 6. Pasar Kemis 7. Sentul 8. Bintaro Catatan: kawasan tersebut dilihat dari banyaknya jumlah unit yang terjual, BUKAN dari besarnya nilai penjualan yang diperoleh.

Kenyamanan di rumah patut untuk dipertahankan apalagi di musim pandemi seperti ini. agar semua anggota keluarga betah di rumah saja maka perlu adanya suplai listrik alternatif apabila listrik dari PLN sedang padam. untuk itulah genset berperan penting dalam hal suplai listrik cadangan. Distributor Genset 500 Kva di Semarang menjadi pilihan utama dalam pengadaan genset. karena memberikan garansi resmi serta potongan harga yang bisa dinegosiasikan.

Categories
Tekno

ASUS R7260-1GD5 Tampil Lebih Baik dari Pendahulunya Bagian 2

Selain dibekali dengan GPU kelas mainstream yang cukup powerful, ASUS R7260- 1GD5 juga memiliki sistem pendingin yang cukup baik. Walaupun tidak menggunakan heatpipe, sistem pendingin yang diusungnya cukup ampuh untuk mengusir panas dari GPU.

Agar dapat mengusir panas dengan optimal, heatsink yang terpasang pada graphics card ini sedikit menjorok ke kanan sehingga melebihi panjang board. Dengan begitu, panas dari GPU dapat diusir dengan cepat oleh dua kipas mungil yang berada tepat di atas heatsink. Sebagai graphics card kelas mainstream, ASUS R7260-1GD5 tidak membutuhkan konsumsi daya yang besar.

Agar dapat beroperasi, Anda cukup mencolokkan satu buah kabel power 6-pin pada bagian samping graphics card. GPU Bonaire yang digunakan sendiri memiliki Thermal Design Power sebesar 95 Watt. Setidaknya Anda membutuhkan power supply sebesar 350-400 Watt agar sistem beroperasi dengan lancar. Hal tersebut tergantung pada komponen lain yang tertancap pada mainboard, seperti prosesor, RAM, hard disk, dan lainnya.

Kelebihan : + pendingin yang digunakan ampuh mengusir panas + performa yang dihasilkan cukup kencang untuk setting MediuM + Menyertakan satu buah crossfire bridge pada paket penjualan

Categories
Tekno

ASUS R7260-1GD5 Tampil Lebih Baik dari Pendahulunya

Sejatinya, GPU yang digunakan pada gra phics card ASUS R7260-1GD5 adalahGPU yang dulunya digunakan pula pada Radeon 7790. Meski begitu, ASUS R7260- 1GD5 memiliki beberapa feature yang tidak terdapat pada generasi sebelumnya. Di antaranya adalah Mantle API, True Audio, dan dukungan terhadap DirectX 11.2.

Berkat dukungan terhadap Mantle dan DirectX 11.2, graphics card ini mampu menghasilkan performa yang lebih kencang pada game yang dikembangkan menggunakan Mantle dan DirectX 11.2.a. Berbeda dengan seri ROG, ASUS R7260- 1GD5 bukanlah graphics card kelas highend yang mampu menampilkan angka rata-rata frame yang tinggi pada setting ULTRA dengan resolusi Full HD.

Namun jika dilihat dari harga berbanding performanya, graphics card ini cocok untuk para gamer yang memiliki alokasi dana yang minim. Pasalnya, pada beberapa game yang CHIP uji, performa yang dihasilkan oleh ASUS R7260-1GD5 masih cukup kencang untuk setting MEDIUM meskipun menggunakan resolusi Full HD.

Spesifikasi : produsen: Asus info: www.asus.com harga: N/A distributor: Asus Indonesia telepon: (021) 4586 5050 DATA TEKNIS gpu codenaMe: Bonaire core technology: 28nm core clocK: 1000 MHz streaM processor: 768 MeMori: GDDR5 clocK MeMori: 6000 MHz.

Categories
Home

6 Hal Penting Seputar KPA Bagian 2

Misalnya untuk bank BTN, besarnya suku bunga yang dikenakan untuk plafon pinjaman diatas Rp350 juta adalah 12%, sedangkan jika plafon pinjaman di bawah Rp350 juta, suku bunga yang dikenakan adalah 11,5%. Suku bunga tersebut bernilai tetap atau (fixed) selama 1 tahun, lalu mengambang (floating) mengikuti suku bunga BI di tahun berikutnya. Namun beda bank, beda pula aturan suku bunganya. Contohnya di bank BCA, KPA di bank ini menawarkan beberapa suku bunga tetap, yaitu selama 1 tahun, 2 tahun, 3 tahun, atau 5 tahun dengan lamanya cicilan maksimal 15 tahun.

Baca juga : Distributor resmi genset silent di Surabaya

Biaya Lain

Ketika mengajukan KPA Anda akan dikenakan biaya administrasi atau yang biasa disebut biaya prarealisasi. Besaran biaya ini bisa berbeda-beda, tergantung dari bank penyedia fasilitas KPA. Sebagai contoh, jika Anda mengajukan KPA di bank BTN, biaya prarealisasi yang akan dikenakan adalah sebesar 7% dari besarnya plafon pinjaman. Biaya prarealisasi ini harus Anda bayarkan setelah proses akad kredit.

Mengalihkan KPA

Ketika proses pencicilan KPA berjalan, bisa saja Anda merasa suku bank lain lebih ringan sehingga tertarik untuk berpindah bank atau oper kredit. Sama seperti KPR, cicilan KPA juga bisa dialihkan ke bank lain. Untuk mengajukan oper kredit KPA Anda harus mengisi kembali formulir pengajuan KPA di bank tujuan pengalihan. Proses ini hampir sama dengan proses pengajuan awal. Hanya saja, bank nantinya akan menghitung berapa dana cicilan yang sudah masuk lalu menghitung selisihnya untuk mendapatkan cicilan yang harus Anda bayarkan di bank yang baru.

KPA Untuk Apartemen Second

Jangan kira fasilitas KPA hanyalah untuk pembelian apartemen baru saja. Apartemen bekas atau second-pun bisa Anda miliki dengan KPA. Namun, hanya beberapa apartemen yang menawarkan fasilitas KPA untuk pembelian unit apartemen second. Jadi jika berminat untuk membeli apartemen second dengan KPA, pastikan dahulu apakah apartemen tersebut menyediakan fasilitas ini atau tidak. Anda juga bisa bertanya pada bank mengenai tawaran KPA apartemen second yang ada saat ini.

Categories
Home

6 Hal Penting Seputar KPA

Miliki apartemen idaman dengan fasilitas Kredit Pemilikan Apartemen (KPA). Apartemen bisa dibilang salah satu properti yang semakin diminati, terlebih bagi masyarakat yang tinggal di kota besar seperti Jakarta. Lokasi yang dekat dengan tempat beraktivitas serta fasilitas lengkap yang ditawarkan menjadi nilai lebih dari hunian vertikal ini. Belum lagi, apartemen termasuk jenis properti yang nilai investasinya cukup menjanjikan sehingga membuat banyak orang ingin memilikinya.

Akan tetapi, membeli apartemen secara tunai bisa dikatakan cukup berat bagi sebagian kalangan. Ini dikarenakan harga apartemen saat ini terbilang cukup tinggi. Tetapi, bagi Anda yang berminat membeli dan tinggal di apartemen tidak perlu khawatir. Kredit Pemilikan Apartemen (KPA) bisa jadi solusinya. Kali ini akan membahas 6 hal penting seputar KPA yang harus diketahui.

Kelebihan sebuah apartemen tentunya adanya sebuah genset sebagai sumber listirk alternatif. Harga genset untuk apartemen itu sendiri bisa Anda ketahui melalui Distributor Jual Genset Bali yang memberikan potongan harga dan garansi resmi.

Pengajuan Awal

Ada beberapa syarat yang harus Anda penuhi untuk membeli apartemen dengan cara KPA. Anda akan diminta mengisi formulir pengajuan KPA di kantor cabang bank terpilih. Setelah mengisi formulir, Anda akan diminta melengkapi dokumendokumen yang diperlukan. Misalnya, untuk pengajuan KPA di bank BTN, dokumen yang perlu Anda lengkapi antara lain: • Fotokopi KTP, • Fotokopi KK, • Fotokopi surat nikah, • Foto berwarna ukuran 3×4 (4 lembar), • Fotokopi surat keterangan pengangkatan pegawai tetap, • Fotokopi SHM/SHGB dan IMB, • Fotokopi buku rekening tabungan 3 bulan terakhir (tidak harus bank BTN), • Fotokopi slip gaji, • NPWP.

Baca Juga: Universitas Jerman Terbaik

Uang Muka

Untuk membeli apartemen dengan KPA, Anda harus menyiapkan sejumlah uang sebagai Down Payment (DP) atau uang muka. Besarnya uang muka berbeda-beda tergantung dari bank penyedia fasilitas KPA. Sebagai contoh KPA dari bank BTN. Uang muka yang dikenakan jika ingin mengajukan KPA adalah 20% dari besarnya harga apartemen.

Suku Bunga

Seperti jenis pinjaman bank lainnya, KPA juga mengenal bunga yang harus Anda bayarkan selama masa cicilan. Besarnya suku bunga dipengaruhi oleh besarnya plafon pinjaman.